))
Investoři při změně úroků často krachují, tady je důvod proč | Q&A
Manage episode 341226287 series 2503703
Το περιεχόμενο παρέχεται από το Adam Wojnar. Όλο το περιεχόμενο podcast, συμπεριλαμβανομένων των επεισοδίων, των γραφικών και των περιγραφών podcast, μεταφορτώνεται και παρέχεται απευθείας από τον Adam Wojnar ή τον συνεργάτη της πλατφόρμας podcast. Εάν πιστεύετε ότι κάποιος χρησιμοποιεί το έργο σας που προστατεύεται από πνευματικά δικαιώματα χωρίς την άδειά σας, μπορείτε να ακολουθήσετε τη διαδικασία που περιγράφεται εδώ https://el.player.fm/legal.
Nikdo nechce platit více za neovitost díky rostoucím úrokům. Mnoho investorů si vzalo byt na investici, když byly úroky rekordně nízko po rekordně dlouhou dobu. Například úroky na investiční byt jste mohli pořídit za 1,5% úroku. Vaše splátka byla na bytě za dva miliony korun čtyři třikrát nižší než je tomu dnes. Tím se investor dostává do situace, že mu nájem nepokryje ani hypotéku natož ještě náklady, jako je fond oprav a zálohy na vodu. Investor nepočítal s vyšším úrokem, který hravě půjde na hranici 5,5% nebo více.
Bankám bylo jedno, na co to investor má. Respektive banky u nás neřeší, že jde o investiční nemovitost. Měly by se na to dívat jinak. Měly by nabízet více investičních hypoték a skórovat investici více podle cashflow než pouze podle kritérií, jako by si bral člověk hypotéku na vlastní bydlení.
V Anglii banky skórují investory na základě úroku 5% až 6%. I když je úrok na 2%. Investice musí obstát stress test. Bez toho není financování. Banky vědí, že jde o investici. Nelze si vzít dvě hypotéky na bydlení a přitom obě nemovitosti jsou ve stejném městě. Nebo někdy na stejné ulici. Naproti tomu nabízí řadu velmi zajímavých produktů pro investory. U nás tyto věci nejsou a to mi přijde zvláštní.
=====================================
Buďte informovaní včas o aktuálním realitním dění.
✅ Vložte svůj e-mail a začněte konečně odebírat 👉 bohatydikyrealitam.cz
==============================
Adam Wojnar
267 επεισόδια
Μοίρασέ το
